绿城时隔五年现身温州，布局滨海新区，瑞安宅地溢价22.8%

住在杭州网7月29日讯（记者 章嵘嵘）29日，温州、绍兴、金华共计5宗重点涉宅用地出让，位于温州瑞安的两宗涉宅用地热度高企，其中莘塍东单元(0577-RA-BH-06)03-02地块由知名房企绿城竞得，溢价5.5%，成交楼面价11014元/㎡，这也是绿城时隔五年再入温州布局。另一宗瑞安市北部组团（鲍田片区）B6-4-10地块，溢价22.8%，由瑞安市安鼎置地有限公司&温州程远置业有限公司联合竞得，成交楼面价3575元/㎡。

同日成交的诸暨、金华低密地块均由本土企业底价竞得。

图|地块区位图

温州|瑞安两宗低密地块均溢价成交

今日瑞安两宗地块热度异常，其中瑞安市莘塍东单元(0577-RA-BH-06)03-02地块最终由绿城竞得，容积率1.2，成交楼面价11014元/㎡，溢价率5.5%。这也是继2021年绿城·春月江澜（鹿城区七都板块）项目后，时隔五年，绿城再度于招拍挂市场拿地布局温州。

该地块位于滨海中心区，2026年以来板块已连续出让3宗涉宅用地，热度均较高。其中南侧的浙江天瑞&苏州启屿莘塍街道商住项目（容积率1.9）溢价率32%，成交楼面价8226元/㎡；北侧的瑞安中瑞莘塍街道住宅项目（容积率2.4）溢价率79.7%，成交楼面价5602元/㎡。绿城地块容积率最低，地价破万。

目前，板块在售华龙·黑珍珠项目（容积率1.05，地价11216元/㎡）为纯联排项目，均价约2.7万元/㎡，去化较好。

此外，地块已提前落定学区，可申请报名就读瑞安市马鞍山实验小学滨海校区，即距离地块直线距离约600米的滨海实验小学。周边规划滨海高级中学建设工程（滨海二中），在建冰雪世界综合体，已建成运营有新湖银泰城，未来配套可期。

图|地块区位图

另一宗瑞安市北部组团（鲍田片区）B6-4-10地块，容积率2.6，由于起价较低，最终溢价22.8%由瑞安市安鼎置地有限公司、温州程远置业有限公司联合竞得，成交楼面价3575元/㎡。

紧邻的祥苻汀田街道项目于7月初竞得，容积率1.2，最终溢价率10.1%，成交楼面价为7007元/㎡；在售的天瑞·尚峯，2023年竞得成交楼面价为4837元/㎡，目前高层在售均价约1.3万元/㎡，联排约1.8万元/㎡。

图|地块区位图

 诸暨|两宗低密地块均由本土企业竞得

诸暨两宗低密地块均由本土房企竞得，其中暨阳街道艮塔东路与东三路交叉口西南侧地块，容积率1.05，体量约5.4万㎡，由诸暨市荣正项目管理有限公司底价竞得，成交楼面价8300元/㎡。地块位于诸暨老城区，周边项目林立，在售有高创奕公馆、天空星城等老盘，北侧紧邻待售达润暨阳街道项目（容积率1.15），2024年竞得地价为9581元/㎡，相较之下地价有所下降。地块3公里范围内配套醇熟，如西施故里、诸暨市实验小学、城市广场、市政府等。

另一宗暨南街道街亭社区（诸东公路西侧）出让地块，容积率1.1，由诸暨市尚正项目管理有限公司（诸暨市国有资产经营有限公司）底价成交，成交楼面价3326元/㎡。

图|地块区位图

 金华|金义新区地块底价成交

金义新区（金东区）金满湖和深塘坞单元JD-27-04-19地块，容积率1.5，体量约4.5万㎡，由金华市旭瑞置业有限公司底价竞得，成交楼面价3306元/㎡。

地块位于金义都市区（金东）板块，目前板块内大盘中国铁建·金华·未来视界（滨悦华府）、金义宝龙广场仍在售，且存量较大，成交均价约1.2万元/㎡。北侧有金华交投项目与金义新区发展项目，2022-2023年成交，彼时地价分别为6164元/㎡、7296元/㎡，仍处于储备阶段。